De goedkoopste buurten van Eindhoven
Castiliëlaan in Aanschot is met afstand de goedkoopste buurt van Eindhoven: gemiddeld € 177.000 per woning, bijna 55 procent onder het Eindhovense gemiddelde van € 390.900 over de 88 buurten in de CBS-cijfers van 2025. Het gat met de nummer twee is groot. Limbeek-Zuid in Oud-Woensel staat op € 272.000 en Hagenkamp op € 278.000. De duurste buurt, Roosten, komt uit op € 918.000.
Castiliëlaan is een ongebruikelijke koploper. Waar goedkope buurten meestal uit kleine appartementen bestaan, is hier 75 procent van de woningen een eengezinswoning en is 85 procent van de voorraad na 2000 gebouwd. Het is vrijwel volledig huur: 5 procent koopwoningen, en van de huur is 61 procent corporatiebezit. Ook Limbeek-Zuid biedt relatief ruimte, met 45 procent eengezinswoningen, wat voor een oude stadswijk veel is.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
De goedkoopste buurten van Eindhoven
| # | Buurt | Gem. woningwaarde | Koopwoningen | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Castiliëlaan | € 177.000 | ||
| 2 | Limbeek-Zuid | € 272.000 | ||
| 3 | Hagenkamp | € 278.000 | ||
| 4 | Genderdal | € 284.000 | ||
| 5 | Limbeek-Noord | € 286.000 | ||
| 6 | Doornakkers-Oost | € 288.000 | ||
| 7 | Rapenland | € 295.000 | ||
| 8 | Kronehoef | € 302.000 | ||
| 9 | Hemelrijken | € 308.000 | ||
| 10 | Mensfort | € 311.000 | ||
| 11 | Oude Toren | € 312.000 | ||
| 12 | Tivoli | € 313.000 | ||
| 13 | Schoot | € 314.000 | ||
| 14 | Nieuwe Erven | € 318.000 | ||
| 14 | Blaarthem | € 318.000 |
88 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
De keerzijde verschilt per buurt, en niet op de manier die je zou verwachten. Castiliëlaan scoort met een 7,6 juist goed op veiligheid, maar krijgt een 4,1 voor voorzieningen; het dichtstbijzijnde station ligt op ruim zes kilometer. In de oudere buurten is het precies andersom: Limbeek-Zuid, Hagenkamp en Genderdal blijven met een 2,6 of 2,7 laag op veiligheid, terwijl ze op voorzieningen een 8,1, een 8,9 en een 7,7 halen. Bekijk per buurt het rapport.
Veelgestelde vragen
Wat is de goedkoopste buurt van Eindhoven?
Castiliëlaan, met een gemiddelde woningwaarde van € 177.000. Daarna volgen Limbeek-Zuid (€ 272.000) en Hagenkamp (€ 278.000).
Waar kun je in Eindhoven nog betaalbaar wonen?
De vijf goedkoopste buurten van Eindhoven zijn Castiliëlaan, Limbeek-Zuid, Hagenkamp, Genderdal, Limbeek-Noord. Ze liggen allemaal onder het gewogen gemiddelde van € 390.900 voor de hele gemeente. Let wel: het gaat om de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in een buurt, niet om wat er vandaag te koop staat.
Waarom is de ene buurt zoveel goedkoper dan de andere?
Het verschil zit vooral in de woningvoorraad en de ligging: kleine portiekwoningen uit de wederopbouwjaren zijn nu eenmaal minder waard dan vooroorlogse herenhuizen of nieuwbouw aan het water. Daarnaast telt hoeveel mensen er willen wonen — de afstand tot het centrum, het station en het groen zit in de prijs verwerkt.