De goedkoopste buurten van Nederland
De goedkoopste buurt van het land ligt in Vlaardingen. De Vergulde Hand, onderdeel van de Vettenoordse Polder, heeft een gemiddelde woningwaarde van € 90.000. Dat is 77 procent onder het landelijke gemiddelde van € 392.400 dat volgt uit de CBS-cijfers over 2025. Op plek twee staat de Schepenbuurt in Leeuwarden met € 98.000, op plek drie Lemmender in Brunssum met € 130.000. Aan de andere kant van de schaal staat de Diepenbrockbuurt in Amsterdam, waar een woning gemiddeld € 2.286.000 waard is.
Bovenaan de lijst bestaat er nauwelijks een koopmarkt. Van de 8.054 buurten in deze vergelijking staan de twee goedkoopste vrijwel volledig in de verhuur: in De Vergulde Hand is 1 procent van de woningen een koopwoning en in de Schepenbuurt 0 procent, waar bovendien 99 procent van de huur in handen is van een woningcorporatie. Even verderop kan kopen wel. In Lemmender is 29 procent van de woningen koopwoning en rond het Stadhuisplein in Vlissingen 30 procent. Het gaat om compacte woningen, niet om rijtjeshuizen: 8 procent eengezinswoningen in de Schepenbuurt, 7 procent in Lemmender.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
De goedkoopste buurten van Nederland
| # | Buurt | Gem. woningwaarde | Koopwoningen | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | De Vergulde HandVlaardingen | € 90.000 | ||
| 2 | SchepenbuurtLeeuwarden | € 98.000 | ||
| 3 | LemmenderBrunssum | € 130.000 | ||
| 4 | Stadhuisplein e.o.Vlissingen | € 142.000 | ||
| 5 | HeechterpLeeuwarden | € 151.000 | ||
| 6 | Hoensbroek-CentrumHeerlen | € 159.000 | ||
| 7 | OldegalileënLeeuwarden | € 160.000 | ||
| 7 | ZeswegenHeerlen | € 160.000 | ||
| 9 | De Trisken centrumSmallingerland | € 162.000 | ||
| 9 | PassartHeerlen | € 162.000 | ||
| 9 | Nieuweschans NieuwbouwOldambt | € 162.000 | ||
| 9 | TuikwerdEemsdelta | € 162.000 | ||
| 13 | RolduckerveldKerkrade | € 163.000 | ||
| 14 | ValeriuskwartierLeeuwarden | € 165.000 | ||
| 15 | ZuiderzeebuurtDen Helder | € 166.000 | ||
| 15 | HoppersgraafHeerlen | € 166.000 | ||
| 17 | VrieheideHeerlen | € 167.000 | ||
| 18 | EikenderveldHeerlen | € 168.000 | ||
| 19 | MeezenbroekHeerlen | € 169.000 | ||
| 19 | Heerlerbaan-OostHeerlen | € 169.000 | ||
| 21 | Gorecht-NoordMidden-Groningen | € 170.000 | ||
| 21 | BornholmEemsdelta | € 170.000 | ||
| 23 | De Wiken centrumSmallingerland | € 172.000 | ||
| 23 | PoppenhareCoevorden | € 172.000 | ||
| 23 | Spoorstraat en KieldiepMidden-Groningen | € 172.000 |
8.054 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
De lage prijzen staan niet los van de rest. Heechterp in Leeuwarden krijgt van ons een 2,5 voor veiligheid, de Vlissingse binnenstadsbuurt rond het Stadhuisplein een 2,6 en de Schepenbuurt een 3,6. Op voorzieningen scoren diezelfde drie buurten juist hoog: een 8,6, een 9,9 en een 8,2. Winkels, school en station liggen er dichtbij. Klik per buurt door naar het rapport om te zien hoe die cijfers daar liggen.
Veelgestelde vragen
Wat is de goedkoopste buurt van Nederland?
De Vergulde Hand in Vlaardingen, met een gemiddelde woningwaarde van € 90.000. Daarna volgen Schepenbuurt (€ 98.000) en Lemmender (€ 130.000).
Waar kun je in Nederland nog betaalbaar wonen?
De vijf goedkoopste buurten van Nederland zijn De Vergulde Hand, Schepenbuurt, Lemmender, Stadhuisplein e.o., Heechterp. Ze liggen allemaal onder het gewogen gemiddelde van € 392.400 voor de hele gemeente. Let wel: het gaat om de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in een buurt, niet om wat er vandaag te koop staat.
Waarom is de ene buurt zoveel goedkoper dan de andere?
Het verschil zit vooral in de woningvoorraad en de ligging: kleine portiekwoningen uit de wederopbouwjaren zijn nu eenmaal minder waard dan vooroorlogse herenhuizen of nieuwbouw aan het water. Daarnaast telt hoeveel mensen er willen wonen — de afstand tot het centrum, het station en het groen zit in de prijs verwerkt.