De armste buurten van Eindhoven
Tivoli en Doornakkers-Oost staan samen bovenaan, allebei met 54% huishoudens met een laag inkomen; Hemelrijken volgt met 50%. Achter die term zit een CBS-indeling. Alle huishoudens in Nederland worden gerangschikt op besteedbaar inkomen, dus op wat er na belastingen en toeslagen te besteden valt, en de laagste groep krijgt het label laag inkomen. De grens ligt ruwweg op het niveau van een bijstandsuitkering voor een alleenstaande en geldt voor het huishouden bij elkaar. Het gaat om cijfers over 2025.
Zwaanstraat vormt de andere kant van de Eindhovense schaal: daar heeft 58% van de huishoudens een hoog inkomen en 17% een laag inkomen, tegenover 54% in Tivoli. Het gemiddelde over de hele stad is 39,2%.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
De armste buurten van Eindhoven
| # | Buurt | Laag inkomen | Bijstand | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Tivoli | 54% | ||
| 1 | Doornakkers-Oost | 54% | ||
| 3 | Hemelrijken | 50% | ||
| 3 | Jagershoef | 50% | ||
| 3 | Vlokhoven | 50% | ||
| 3 | Eckart | 50% | ||
| 7 | 't Hofke | 49% | ||
| 7 | Oude Toren | 49% | ||
| 9 | Limbeek-Zuid | 48% | ||
| 9 | Woensel-West | 48% | ||
| 9 | Vaartbroek | 48% | ||
| 9 | Genderdal | 48% | ||
| 9 | Bennekel-West, Gagelbosch | 48% | ||
| 14 | Kerstroosplein | 47% | ||
| 14 | 't Hool | 47% |
88 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
Anders dan in veel andere steden bestaat de kop van deze lijst niet uit flats. In Tivoli is 77% van de woningen een eengezinswoning, in Doornakkers-Oost 68% en in Jagershoef 65%. Wat de buurten wel gemeen hebben, is het eigendom: in Tivoli is 94% van de woningen huur en daarvan 92% van een woningcorporatie, in Doornakkers-Oost 78% huur waarvan 72% corporatiebezit. De gemiddelde woningwaarde ligt daar rond € 288.000 tot € 313.000, tegen € 679.000 in Zwaanstraat. Waar de voorraad zo is samengesteld, wonen de huishoudens voor wie die voorraad bedoeld is; het percentage beschrijft dan het aanbod aan woningen en niet de mensen die er wonen. En het zijn precies deze buurten die Eindhoven betaalbaar houden.
Veelgestelde vragen
Wat is de armste buurt van Eindhoven?
Er is er niet één: Tivoli en Doornakkers-Oost komen allebei op 54% van de huishoudens met een laag inkomen. Daarna volgen Hemelrijken (50%) en 't Hofke (49%). Cijfers uit de CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025.
Wat betekent "huishouden met een laag inkomen" precies?
Het CBS deelt alle huishoudens in Nederland in naar besteedbaar inkomen en noemt de onderste groep "laag inkomen". De grens ligt rond het niveau van een bijstandsuitkering voor een alleenstaande. Het gaat om het inkomen ná belastingen en toeslagen van het hele huishouden — niet om een individueel salaris, en niet om vermogen of schulden.
Hoe groot is het verschil tussen de armste en rijkste buurt van Eindhoven?
De rijkste buurt van Eindhoven is Zwaanstraat: daar heeft 58% van de huishoudens een hoog inkomen. Op de lage inkomens gemeten staat Zwaanstraat op 17% tegenover 54% in Tivoli — een verschil van 37 procentpunt binnen één gemeente.