De duurste buurten van Breda
Mastbos is de duurste buurt van Breda: gemiddeld € 911.000 per woning. Het scheelt weinig met nummer twee, Heilaar in Breda west, dat op € 892.000 uitkomt. Buitengebied Prinsenbeek staat derde met € 765.000. Geen van de drie is een gewone stadsbuurt. Mastbos, dat bij Breda zuid-oost hoort, telt 65 inwoners per vierkante kilometer; in Buitengebied Prinsenbeek zijn dat er 68.
Aan de andere kant van de gemeente ligt Geeren-zuid, met een gemiddelde woningwaarde van € 260.000. Mastbos is daarmee ruim drieënhalf keer zo duur — € 651.000 verschil tussen twee buurten die onder hetzelfde stadhuis vallen. Het gewogen gemiddelde over de 42 meetellende Bredase buurten komt uit op € 423.600. De cijfers zijn van het CBS en gaan over 2025.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
De duurste buurten van Breda
| # | Buurt | Gem. woningwaarde | Koopwoningen | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mastbos | € 911.000 | ||
| 2 | Heilaar | € 892.000 | ||
| 3 | Buitengebied Prinsenbeek | € 765.000 | ||
| 4 | Ruitersbos | € 732.000 | ||
| 5 | Liesbos | € 697.000 | ||
| 6 | Nieuw Wolfslaar | € 695.000 | ||
| 7 | Effen-Rith | € 682.000 | ||
| 8 | Ginneken | € 665.000 | ||
| 9 | Ulvenhout | € 623.000 | ||
| 10 | Zandberg | € 618.000 | ||
| 11 | Teteringen | € 564.000 | ||
| 12 | Bavel | € 546.000 | ||
| 13 | Sportpark | € 517.000 | ||
| 14 | Prinsenbeek | € 498.000 | ||
| 15 | Overakker | € 479.000 |
42 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
Ruimte is de rode draad, maar bouwjaar niet: de dure buurten van Breda zijn van heel verschillende leeftijd. Heilaar is voor 81 procent na 2000 gebouwd, Buitengebied Prinsenbeek voor 14 procent en Mastbos voor 19 procent. Wat ze wél delen is eigendom en woningtype — 92 procent koop en 98 procent eengezinswoning in Heilaar, 94 en 97 procent in Buitengebied Prinsenbeek. Ruitersbos, op vier met € 732.000, wijkt daarvan af met 63 procent koop. Deze ranglijst gaat over euro's; onze lijst met beste buurten om te wonen gaat over het rapportcijfer, en dat is een andere lijst.
Veelgestelde vragen
Wat is de duurste buurt van Breda?
Mastbos. De gemiddelde woningwaarde is daar € 911.000. Daarna volgen Heilaar (€ 892.000) en Buitengebied Prinsenbeek (€ 765.000). De cijfers komen uit de CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025.
Hoeveel verschillen de duurste en goedkoopste buurt van Breda?
Mastbos staat op € 911.000, Geeren-zuid op € 260.000. Dat is een verschil van € 651.000, ofwel een factor 3,5.
Wat zegt de WOZ-waarde over een buurt?
De WOZ-waarde is de getaxeerde waarde van woningen; het CBS publiceert er een gemiddelde per buurt van. Hij zegt iets over de woningvoorraad — vrijstaand of portiek, koop of huur, oud of nieuw — en over de gewildheid van de plek. Twee kanttekeningen: de standen lopen ongeveer anderhalf jaar achter op de verkoopprijzen van vandaag, en een gemiddelde verbergt hoe groot de spreiding binnen één buurt is.