De goedkoopste buurten van Breda
Geeren-zuid in Breda noord is de goedkoopste buurt van de stad: gemiddeld € 260.000, ofwel 38 procent onder het Bredase gemiddelde van € 423.600. Biesdonk volgt met € 263.000 en Geeren-noord met € 265.000. Daarmee liggen de vier goedkoopste buurten van Breda allemaal in Breda noord. Aan de andere kant van de lijst staat Mastbos met € 911.000. Basis zijn de CBS-cijfers over 2025 voor de 42 Bredase buurten.
De noordelijke wijken zijn na de oorlog gebouwd, met veel grondgebonden woningen. Wisselaar, nummer vier met € 277.000, bestaat voor 67 procent uit eengezinswoningen en voor 44 procent uit koopwoningen; in Biesdonk gaat het om 50 en 38 procent. Voor een gezin dat in Breda een huis met een tuin zoekt, is dit het deel van de stad waar dat nog binnen bereik ligt. Fellenoord, nummer vijf en de enige uit het centrum, is met 17 procent koopwoningen juist vrijwel helemaal huurgebied.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
De goedkoopste buurten van Breda
| # | Buurt | Gem. woningwaarde | Koopwoningen | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Geeren-zuid | € 260.000 | ||
| 2 | Biesdonk | € 263.000 | ||
| 3 | Geeren-noord | € 265.000 | ||
| 4 | Wisselaar | € 277.000 | ||
| 5 | Fellenoord | € 280.000 | ||
| 5 | Tuinzigt | € 280.000 | ||
| 7 | Kesteren | € 304.000 | ||
| 8 | Haagpoort | € 325.000 | ||
| 9 | Heuvel | € 328.000 | ||
| 10 | Doornbos-Linie | € 329.000 | ||
| 11 | Brabantpark | € 341.000 | ||
| 12 | Gageldonk | € 342.000 | ||
| 13 | Kievitsloop | € 351.000 | ||
| 14 | Station | € 353.000 | ||
| 15 | Muizenberg | € 360.000 |
42 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
Goedkoop betekent in Breda vooral: dicht bij van alles, met matige veiligheidscijfers. Biesdonk krijgt een 3,0 voor veiligheid, Fellenoord een 3,5, Wisselaar een 4,0 en Geeren-zuid een 5,2. De voorzieningen zijn in dezelfde buurten juist goed — een 9,0 in Biesdonk, een 8,7 in Fellenoord, een 8,5 in Geeren-zuid — met basisscholen op vier- tot achthonderd meter. In het buurtrapport staan beide kanten naast elkaar.
Veelgestelde vragen
Wat is de goedkoopste buurt van Breda?
Geeren-zuid, met een gemiddelde woningwaarde van € 260.000. Daarna volgen Biesdonk (€ 263.000) en Geeren-noord (€ 265.000).
Waar kun je in Breda nog betaalbaar wonen?
De vijf goedkoopste buurten van Breda zijn Geeren-zuid, Biesdonk, Geeren-noord, Wisselaar, Fellenoord. Ze liggen allemaal onder het gewogen gemiddelde van € 423.600 voor de hele gemeente. Let wel: het gaat om de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in een buurt, niet om wat er vandaag te koop staat.
Waarom is de ene buurt zoveel goedkoper dan de andere?
Het verschil zit vooral in de woningvoorraad en de ligging: kleine portiekwoningen uit de wederopbouwjaren zijn nu eenmaal minder waard dan vooroorlogse herenhuizen of nieuwbouw aan het water. Daarnaast telt hoeveel mensen er willen wonen — de afstand tot het centrum, het station en het groen zit in de prijs verwerkt.