De goedkoopste buurten van Utrecht
De goedkoopste Utrechtse buurt is Zamenhofdreef en omgeving in Overvecht, met een gemiddelde woningwaarde van € 282.000. Dat is 43 procent onder het Utrechtse gemiddelde van € 492.800, berekend over de 94 buurten in de CBS-cijfers over 2025. Neckardreef en omgeving volgt met € 298.000 en Transwijk-Zuid in Zuidwest met € 306.000. Rond het Wilhelminapark, de duurste buurt van de stad, is een woning gemiddeld € 1.136.000 waard.
De lijst is grotendeels een lijst van één wijk: vier van de vijf goedkoopste buurten liggen in Overvecht. Dat komt door de manier waarop daar gebouwd is, met veel gestapelde corporatiewoningen. In Tigrisdreef en omgeving is 78 procent van de huurwoningen corporatiebezit, in Neckardreef 79 procent. Kopen kan het best rond de Zamenhofdreef, waar 24 procent van de woningen een koopwoning is en 42 procent van de voorraad na 2000 is gebouwd.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
De goedkoopste buurten van Utrecht
| # | Buurt | Gem. woningwaarde | Koopwoningen | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Zamenhofdreef en omgeving | € 282.000 | ||
| 2 | Neckardreef en omgeving | € 298.000 | ||
| 3 | Transwijk-Zuid | € 306.000 | ||
| 4 | Zambesidreef en omgeving | € 318.000 | ||
| 5 | Tigrisdreef en omgeving | € 323.000 | ||
| 6 | Kanaleneiland-Noord | € 329.000 | ||
| 7 | Vechtzoom-zuid | € 332.000 | ||
| 8 | Kanaleneiland-Zuid | € 336.000 | ||
| 9 | Taag- en Rubicondreef en omgeving | € 338.000 | ||
| 10 | Wolga- en Donaudreef en omgeving | € 349.000 | ||
| 11 | Vechtzoom-noord, Klopvaart | € 350.000 | ||
| 12 | Tolsteeg en Rotsoord | € 351.000 | ||
| 13 | Transwijk-Noord | € 376.000 | ||
| 14 | Halve Maan-Noord | € 377.000 | ||
| 15 | Lunetten-Noord | € 388.000 |
94 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
De verschillen binnen deze vijf buurten zijn groot. Zamenhofdreef krijgt van ons een 3,1 voor veiligheid, Neckardreef een 3,3, terwijl Tigrisdreef op een 5,6 uitkomt. Op voorzieningen haalt Neckardreef een 9,5 en Zambesidreef een 9,2, maar Transwijk-Zuid blijft met een 6,1 duidelijk achter. Goedkoop in Utrecht betekent dus niet overal hetzelfde. Klik een buurt aan voor het volledige rapport met alle onderliggende cijfers.
Veelgestelde vragen
Wat is de goedkoopste buurt van Utrecht?
Zamenhofdreef en omgeving, met een gemiddelde woningwaarde van € 282.000. Daarna volgen Neckardreef en omgeving (€ 298.000) en Transwijk-Zuid (€ 306.000).
Waar kun je in Utrecht nog betaalbaar wonen?
De vijf goedkoopste buurten van Utrecht zijn Zamenhofdreef en omgeving, Neckardreef en omgeving, Transwijk-Zuid, Zambesidreef en omgeving, Tigrisdreef en omgeving. Ze liggen allemaal onder het gewogen gemiddelde van € 492.800 voor de hele gemeente. Let wel: het gaat om de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in een buurt, niet om wat er vandaag te koop staat.
Waarom is de ene buurt zoveel goedkoper dan de andere?
Het verschil zit vooral in de woningvoorraad en de ligging: kleine portiekwoningen uit de wederopbouwjaren zijn nu eenmaal minder waard dan vooroorlogse herenhuizen of nieuwbouw aan het water. Daarnaast telt hoeveel mensen er willen wonen — de afstand tot het centrum, het station en het groen zit in de prijs verwerkt.