De goedkoopste buurten van Nijmegen
Meijhorst in Dukenburg is met een gemiddelde WOZ-waarde van € 260.000 de goedkoopste buurt van Nijmegen, 33 procent onder het gemeentelijke gemiddelde van € 389.100. Zwanenveld (€ 266.000) en Malvert (€ 268.000) staan er vlak achter, en ook die twee liggen in Dukenburg. Duurste buurt is Kwakkenberg, met € 676.000. Nijmegen telt 33 buurten in deze vergelijking; de cijfers komen uit de CBS-statistieken over 2025.
Dukenburg werd eind jaren zestig in één keer neergezet en levert daardoor iets op wat elders in Nijmegen zeldzaam is: grondgebonden woningen voor onder de drie ton. In Malvert is 52 procent van de woningen een eengezinswoning en 41 procent een koopwoning; in Zwanenveld ligt dat op 52 en 32 procent. Aldenhof, nummer vijf met € 283.000, gaat daar met 66 procent eengezinswoningen nog overheen.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
De goedkoopste buurten van Nijmegen
| # | Buurt | Gem. woningwaarde | Koopwoningen | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Meijhorst | € 260.000 | ||
| 2 | Zwanenveld | € 266.000 | ||
| 3 | Malvert | € 268.000 | ||
| 4 | Neerbosch-Oost | € 275.000 | ||
| 5 | Aldenhof | € 283.000 | ||
| 6 | Lankforst | € 287.000 | ||
| 7 | Goffert | € 291.000 | ||
| 8 | Tolhuis | € 295.000 | ||
| 9 | Hatert | € 296.000 | ||
| 10 | 't Acker | € 303.000 | ||
| 11 | De Kamp | € 316.000 | ||
| 12 | 't Broek | € 343.000 | ||
| 13 | Grootstal | € 345.000 | ||
| 14 | Benedenstad | € 346.000 | ||
| 15 | Nije Veld | € 350.000 |
33 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
Binnen deze vijf lopen de veiligheidscijfers ver uiteen. Aldenhof komt op een 9,1 en Malvert op een 7,3, terwijl Zwanenveld op een 2,9 blijft steken en Meijhorst op een 3,6. De voorzieningenscores liggen dichter bij elkaar, tussen een 6,2 en een 7,5: winkelcentrum en basisschool zijn dichtbij, het station niet — vanuit Malvert is dat 3,1 kilometer en vanuit Aldenhof 3,3. Wat dat in de praktijk betekent, staat per buurt in het rapport.
Veelgestelde vragen
Wat is de goedkoopste buurt van Nijmegen?
Meijhorst, met een gemiddelde woningwaarde van € 260.000. Daarna volgen Zwanenveld (€ 266.000) en Malvert (€ 268.000).
Waar kun je in Nijmegen nog betaalbaar wonen?
De vijf goedkoopste buurten van Nijmegen zijn Meijhorst, Zwanenveld, Malvert, Neerbosch-Oost, Aldenhof. Ze liggen allemaal onder het gewogen gemiddelde van € 389.100 voor de hele gemeente. Let wel: het gaat om de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in een buurt, niet om wat er vandaag te koop staat.
Waarom is de ene buurt zoveel goedkoper dan de andere?
Het verschil zit vooral in de woningvoorraad en de ligging: kleine portiekwoningen uit de wederopbouwjaren zijn nu eenmaal minder waard dan vooroorlogse herenhuizen of nieuwbouw aan het water. Daarnaast telt hoeveel mensen er willen wonen — de afstand tot het centrum, het station en het groen zit in de prijs verwerkt.