De goedkoopste buurten van Haarlemmermeer
Zwanenburg Zuidwest is met € 363.000 de goedkoopste buurt van Haarlemmermeer, 27 procent onder het gemeentelijke gemiddelde van € 498.000. Rijsenhout Dorp komt op € 364.000 en Nieuw-Vennep Oost op € 378.000. De ondergrens ligt in deze gemeente merkbaar hoger dan elders; Badhoevedorp Bouwlust is met € 796.000 de duurste van de 56 buurten. De cijfers komen van het CBS en gaan over 2025.
Wie hier een betaalbaar huis zoekt, komt in de dorpen terecht en niet in Hoofddorp. In Rijsenhout Dorp is 75 procent van de woningen een eengezinswoning en is 62 procent van de huurwoningen van een corporatie; in Zwanenburg Zuidwest is 53 procent eengezinswoning. In Nieuw-Vennep Zuid, nummer vier met € 405.000, is 57 procent koopwoning en 71 procent eengezinswoning. Dat zijn geen flats maar huizen met een tuin, tegen bedragen die in de rest van de gemeente nauwelijks meer voorkomen.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
De goedkoopste buurten van Haarlemmermeer
| # | Buurt | Gem. woningwaarde | Koopwoningen | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Zwanenburg Zuidwest | € 363.000 | ||
| 2 | Rijsenhout Dorp | € 364.000 | ||
| 3 | Nieuw-Vennep Oost | € 378.000 | ||
| 4 | Nieuw-Vennep Zuid | € 405.000 | ||
| 5 | Aalsmeerderbrug | € 406.000 | ||
| 6 | Hoofddorp Bornholm West | € 417.000 | ||
| 7 | Zwanenburg Oost | € 420.000 | ||
| 8 | Hoofddorp Overbos Noord | € 421.000 | ||
| 9 | Nieuw-Vennep Linquenda | € 422.000 | ||
| 10 | Hoofddorp Graan voor Visch | € 423.000 | ||
| 11 | Nieuw-Vennep Welgelegen | € 427.000 | ||
| 12 | Abbenes | € 432.000 | ||
| 13 | Badhoevedorp West | € 443.000 | ||
| 14 | Hoofddorp Overbos Zuid | € 444.000 | ||
| 15 | Zwanenburg West | € 446.000 |
56 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
De kanttekening ligt hier niet bij de veiligheid. Nieuw-Vennep Zuid krijgt een 7,3, Rijsenhout Dorp een 5,9 en Aalsmeerderbrug zelfs een 8,8. Het zijn de voorzieningen die achterblijven: een 6,6 in zowel Zwanenburg Zuidwest als Rijsenhout Dorp en een 4,3 in Aalsmeerderbrug, waar het dichtstbijzijnde station 5,5 kilometer verderop ligt en de basisschool 2,3 kilometer. Goedkoop wonen kost in deze gemeente vooral reistijd. Het buurtrapport laat per plek zien hoeveel.
Veelgestelde vragen
Wat is de goedkoopste buurt van Haarlemmermeer?
Zwanenburg Zuidwest, met een gemiddelde woningwaarde van € 363.000. Daarna volgen Rijsenhout Dorp (€ 364.000) en Nieuw-Vennep Oost (€ 378.000).
Waar kun je in Haarlemmermeer nog betaalbaar wonen?
De vijf goedkoopste buurten van Haarlemmermeer zijn Zwanenburg Zuidwest, Rijsenhout Dorp, Nieuw-Vennep Oost, Nieuw-Vennep Zuid, Aalsmeerderbrug. Ze liggen allemaal onder het gewogen gemiddelde van € 498.000 voor de hele gemeente. Let wel: het gaat om de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in een buurt, niet om wat er vandaag te koop staat.
Waarom is de ene buurt zoveel goedkoper dan de andere?
Het verschil zit vooral in de woningvoorraad en de ligging: kleine portiekwoningen uit de wederopbouwjaren zijn nu eenmaal minder waard dan vooroorlogse herenhuizen of nieuwbouw aan het water. Daarnaast telt hoeveel mensen er willen wonen — de afstand tot het centrum, het station en het groen zit in de prijs verwerkt.