De goedkoopste buurten van Apeldoorn
Het Staatsliedenkwartier in Apeldoorn-Zuid is de goedkoopste buurt van de stad: gemiddeld € 259.000, 32 procent onder het Apeldoornse gemiddelde van € 378.400. De Binnenstad volgt met € 263.000 en het Rivierenkwartier met € 280.000. Van de 56 buurten in de gemeente is Berg en Bos met € 937.000 de duurste. De bedragen komen uit de CBS-cijfers over 2025.
Apeldoorn wijkt af van het gebruikelijke patroon: de goedkoopste buurten bestaan hier niet overwegend uit flats. In Matenhorst, nummer vijf met € 281.000, is 75 procent van de woningen een eengezinswoning en 59 procent een koopwoning. In het Rivierenkwartier gaat het om 57 en 52 procent, in het Vogelkwartier om 58 en 42 procent. Een rijtjeshuis met tuin voor rond de € 280.000 is in Apeldoorn dus geen uitzondering, en dat maakt de onderkant van deze markt anders dan die van de meeste steden van vergelijkbare omvang.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
De goedkoopste buurten van Apeldoorn
| # | Buurt | Gem. woningwaarde | Koopwoningen | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Staatsliedenkwartier | € 259.000 | ||
| 2 | Binnenstad | € 263.000 | ||
| 3 | Rivierenkwartier | € 280.000 | ||
| 4 | Vogelkwartier | € 281.000 | ||
| 4 | Matenhorst | € 281.000 | ||
| 6 | Matendreef | € 282.000 | ||
| 7 | Componistenkwartier | € 288.000 | ||
| 8 | Matengaarde | € 290.000 | ||
| 9 | Kerschoten-West | € 296.000 | ||
| 10 | Matendonk | € 300.000 | ||
| 11 | Kerschoten | € 312.000 | ||
| 12 | De Heeze | € 314.000 | ||
| 12 | Anklaar | € 314.000 | ||
| 14 | Orden | € 317.000 | ||
| 14 | Sprenkelaar | € 317.000 |
56 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
De verschillen binnen de lijst zijn groot. Matenhorst krijgt een 7,3 voor veiligheid, de Binnenstad blijft met een 2,6 het laagst en het Staatsliedenkwartier komt op een 3,6; de geregistreerde criminaliteit ligt in de Binnenstad ruim drie keer zo hoog als in het Staatsliedenkwartier. Op voorzieningen scoren alle vijf ruim voldoende tot goed, van een 8,4 in Matenhorst tot een 9,3 in het Staatsliedenkwartier. Welk cijfer voor jou zwaarder weegt, zie je in het rapport per buurt.
Veelgestelde vragen
Wat is de goedkoopste buurt van Apeldoorn?
Staatsliedenkwartier, met een gemiddelde woningwaarde van € 259.000. Daarna volgen Binnenstad (€ 263.000) en Rivierenkwartier (€ 280.000).
Waar kun je in Apeldoorn nog betaalbaar wonen?
De vijf goedkoopste buurten van Apeldoorn zijn Staatsliedenkwartier, Binnenstad, Rivierenkwartier, Vogelkwartier, Matenhorst. Ze liggen allemaal onder het gewogen gemiddelde van € 378.400 voor de hele gemeente. Let wel: het gaat om de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in een buurt, niet om wat er vandaag te koop staat.
Waarom is de ene buurt zoveel goedkoper dan de andere?
Het verschil zit vooral in de woningvoorraad en de ligging: kleine portiekwoningen uit de wederopbouwjaren zijn nu eenmaal minder waard dan vooroorlogse herenhuizen of nieuwbouw aan het water. Daarnaast telt hoeveel mensen er willen wonen — de afstand tot het centrum, het station en het groen zit in de prijs verwerkt.