De goedkoopste buurten van Amsterdam
G-buurt-Noord bij Ganzenhoef is de goedkoopste buurt van Amsterdam, met een gemiddelde woningwaarde van € 229.000. Dat is ruim 56 procent onder het Amsterdamse gemiddelde van € 523.600, berekend over de 355 buurten in de CBS-cijfers over 2025. Hoptille in de H-buurt volgt met € 231.000 en De Kameleon en omgeving in het Bijlmermuseum met € 244.000. In de Diepenbrockbuurt, de duurste buurt van de stad, is een woning gemiddeld € 2.286.000 waard: bijna tien keer zoveel.
Betaalbaar wonen in Amsterdam betekent in de praktijk Zuidoost. Alle vijf de goedkoopste buurten liggen daar, en het is er vrijwel volledig huur. In G-buurt-Noord en Hakfort/Huigenbos is 100 procent van de huurwoningen corporatiebezit, in De Kameleon en omgeving 62 procent. Kopen kan het best in Gein 1, waar 22 procent van de woningen een koopwoning is. Wat je krijgt is een appartement: eengezinswoningen zijn er nauwelijks, van 8 procent in Hoptille tot 0 procent in G-buurt-Noord, Gein 1 en Hakfort/Huigenbos. Gezinsbuurten zijn het wel, met 34 procent huishoudens met kinderen in Hakfort/Huigenbos.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
De goedkoopste buurten van Amsterdam
| # | Buurt | Gem. woningwaarde | Koopwoningen | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | G-buurt-Noord | € 229.000 | ||
| 2 | Hoptille | € 231.000 | ||
| 3 | De Kameleon e.o. | € 244.000 | ||
| 4 | Gein 1 | € 260.000 | ||
| 5 | Hakfort/Huigenbos | € 262.000 | ||
| 6 | Holendrecht-West | € 269.000 | ||
| 7 | Reigersbos 2 | € 271.000 | ||
| 8 | Johan Jongkindbuurt | € 273.000 | ||
| 9 | Rechte H-buurt | € 274.000 | ||
| 10 | Kortvoort | € 280.000 | ||
| 11 | Holendrecht-Zuid | € 284.000 | ||
| 12 | Molenwijk | € 286.000 | ||
| 12 | Venserpolder-West | € 286.000 | ||
| 14 | Bijlmermuseum-Noord | € 293.000 | ||
| 15 | Gein 2 | € 295.000 |
355 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
Op veiligheid blijven deze buurten achter. Hakfort/Huigenbos krijgt van ons een 3,1, Hoptille en Gein 1 allebei een 3,6, G-buurt-Noord een 3,8 en De Kameleon een 4,2. De voorzieningen zijn er juist op orde, met een 9,3 in De Kameleon, een 8,7 in G-buurt-Noord en een 8,0 in Hakfort/Huigenbos; alleen Gein 1 blijft met een 6,5 achter. Per buurt kun je het volledige rapport openen.
Veelgestelde vragen
Wat is de goedkoopste buurt van Amsterdam?
G-buurt-Noord, met een gemiddelde woningwaarde van € 229.000. Daarna volgen Hoptille (€ 231.000) en De Kameleon e.o. (€ 244.000).
Waar kun je in Amsterdam nog betaalbaar wonen?
De vijf goedkoopste buurten van Amsterdam zijn G-buurt-Noord, Hoptille, De Kameleon e.o., Gein 1, Hakfort/Huigenbos. Ze liggen allemaal onder het gewogen gemiddelde van € 523.600 voor de hele gemeente. Let wel: het gaat om de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in een buurt, niet om wat er vandaag te koop staat.
Waarom is de ene buurt zoveel goedkoper dan de andere?
Het verschil zit vooral in de woningvoorraad en de ligging: kleine portiekwoningen uit de wederopbouwjaren zijn nu eenmaal minder waard dan vooroorlogse herenhuizen of nieuwbouw aan het water. Daarnaast telt hoeveel mensen er willen wonen — de afstand tot het centrum, het station en het groen zit in de prijs verwerkt.