De duurste buurten van Amsterdam
Amsterdam-Zuid heeft de duurste buurt van de stad en meteen ook van het land. De Diepenbrockbuurt in de Apollobuurt komt volgens de CBS-cijfers over 2025 uit op een gemiddelde woningwaarde van € 2.286.000. De Banpleinbuurt in het Museumkwartier volgt met € 1.761.000, de Beethovenbuurt — opnieuw Apollobuurt — met € 1.494.000. De hele top vijf ligt in Oud-Zuid; daar komen de Cornelis Schuytbuurt en de Valeriusbuurt-Oost nog bij.
In dezelfde gemeente staat G-buurt-Noord op € 229.000. Dat is bijna tien keer zo weinig als de Diepenbrockbuurt, binnen één gemeentegrens en één woningmarkt. Het gewogen gemiddelde over de 355 Amsterdamse buurten is € 523.600 — hoog vergeleken met de rest van het land, en toch nog geen kwart van wat de koploper doet.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
De duurste buurten van Amsterdam
| # | Buurt | Gem. woningwaarde | Koopwoningen | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Diepenbrockbuurt | € 2.286.000 | ||
| 2 | Banpleinbuurt | € 1.761.000 | ||
| 3 | Beethovenbuurt | € 1.494.000 | ||
| 4 | Cornelis Schuytbuurt | € 1.491.000 | ||
| 5 | Valeriusbuurt-Oost | € 1.436.000 | ||
| 6 | Willemsparkbuurt-Noord | € 1.405.000 | ||
| 7 | Minervabuurt-Noord | € 1.401.000 | ||
| 8 | Concertgebouwbuurt | € 1.348.000 | ||
| 9 | P.C. Hooftbuurt | € 1.234.000 | ||
| 10 | Johannes Vermeerbuurt | € 1.218.000 | ||
| 11 | Vondelparkbuurt-Oost | € 1.187.000 | ||
| 12 | Minervabuurt-Midden | € 1.181.000 | ||
| 13 | Prinses Irenebuurt | € 1.129.000 | ||
| 14 | Hondecoeterbuurt | € 1.069.000 | ||
| 15 | Vijzelstraatbuurt | € 1.046.000 |
355 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
Wat de Amsterdamse top onderscheidt van dure buurten elders: het is geen nieuwbouw en het zijn geen villa's. In alle vijf duurste buurten is nul tot één procent van de woningen na 2000 gebouwd, en in de Valeriusbuurt-Oost is maar 3 procent van de woningen een eengezinswoning. Het gaat om vooroorlogse etagewoningen en herenhuizen, waarvan een fors deel nog steeds verhuurd wordt: in de Beethovenbuurt is 49 procent van de woningen een huurwoning. Let op het verschil met onze andere ranglijst: die zet buurten op volgorde van het rapportcijfer voor wonen, deze op euro's.
Veelgestelde vragen
Wat is de duurste buurt van Amsterdam?
Diepenbrockbuurt. De gemiddelde woningwaarde is daar € 2.286.000. Daarna volgen Banpleinbuurt (€ 1.761.000) en Beethovenbuurt (€ 1.494.000). De cijfers komen uit de CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025.
Hoeveel verschillen de duurste en goedkoopste buurt van Amsterdam?
Diepenbrockbuurt staat op € 2.286.000, G-buurt-Noord op € 229.000. Dat is een verschil van € 2.057.000, ofwel een factor 10,0.
Wat zegt de WOZ-waarde over een buurt?
De WOZ-waarde is de getaxeerde waarde van woningen; het CBS publiceert er een gemiddelde per buurt van. Hij zegt iets over de woningvoorraad — vrijstaand of portiek, koop of huur, oud of nieuw — en over de gewildheid van de plek. Twee kanttekeningen: de standen lopen ongeveer anderhalf jaar achter op de verkoopprijzen van vandaag, en een gemiddelde verbergt hoe groot de spreiding binnen één buurt is.