De goedkoopste buurten van Den Haag
Moerwijk-West is de goedkoopste buurt van Den Haag. De gemiddelde woningwaarde is er € 204.000, ruim 47 procent onder het Haagse gemiddelde van € 386.700 over de 101 buurten in de CBS-cijfers van 2025. Morgenstond-Zuid komt daar met € 226.000 achteraan en Rivierenbuurt-Zuid, vlak bij het station, met € 238.000. Ter vergelijking: rond het Van Stolkpark en de Scheveningse Bosjes is een woning gemiddeld € 979.000 waard.
Betaalbaar wonen in Den Haag betekent in de praktijk huren van een corporatie. In Moerwijk-Zuid is 76 procent van de huurwoningen corporatiebezit, in Moerwijk-West 72 procent en in Morgenstond-Zuid 71 procent. Kopen kan wel, maar het aanbod is dun: 5 procent koopwoningen in Moerwijk-West, 14 en 15 procent in de twee Morgenstond-buurten. Het zijn ook buurten met veel gezinnen. In Moerwijk-Zuid heeft 33 procent van de huishoudens kinderen en is ruim een vijfde van de bewoners jonger dan vijftien.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
De goedkoopste buurten van Den Haag
| # | Buurt | Gem. woningwaarde | Koopwoningen | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Moerwijk-West | € 204.000 | ||
| 2 | Morgenstond-Zuid | € 226.000 | ||
| 3 | Rivierenbuurt-Zuid | € 238.000 | ||
| 3 | Morgenstond-Oost | € 238.000 | ||
| 3 | Moerwijk-Zuid | € 238.000 | ||
| 6 | Transvaalkwartier-Noord | € 242.000 | ||
| 6 | Noordpolderbuurt | € 242.000 | ||
| 8 | Moerwijk-Noord | € 244.000 | ||
| 9 | Laakkwartier-Oost | € 245.000 | ||
| 10 | Moerwijk-Oost | € 247.000 | ||
| 11 | Zijden, Steden en Zichten | € 248.000 | ||
| 12 | Oostbroek-Zuid | € 252.000 | ||
| 13 | Laakkwartier-West | € 254.000 | ||
| 14 | Rustenburg | € 255.000 | ||
| 14 | Dreven en Gaarden | € 255.000 |
101 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
De veiligheidscijfers zijn hier het zwakke punt: Morgenstond-Oost krijgt van ons een 2,7, Moerwijk-Zuid een 2,8 en Morgenstond-Zuid een 3,1. Rivierenbuurt-Zuid springt eruit met een 5,3. Op voorzieningen scoren deze buurten juist stevig, van een 8,7 in Moerwijk-Zuid tot een 9,4 in Moerwijk-West, met basisscholen op vijfhonderd meter. Open het rapport van een buurt om te zien hoe die twee kanten zich daar verhouden.
Veelgestelde vragen
Wat is de goedkoopste buurt van Den Haag?
Moerwijk-West, met een gemiddelde woningwaarde van € 204.000. Daarna volgen Morgenstond-Zuid (€ 226.000) en Rivierenbuurt-Zuid (€ 238.000).
Waar kun je in Den Haag nog betaalbaar wonen?
De vijf goedkoopste buurten van Den Haag zijn Moerwijk-West, Morgenstond-Zuid, Rivierenbuurt-Zuid, Morgenstond-Oost, Moerwijk-Zuid. Ze liggen allemaal onder het gewogen gemiddelde van € 386.700 voor de hele gemeente. Let wel: het gaat om de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in een buurt, niet om wat er vandaag te koop staat.
Waarom is de ene buurt zoveel goedkoper dan de andere?
Het verschil zit vooral in de woningvoorraad en de ligging: kleine portiekwoningen uit de wederopbouwjaren zijn nu eenmaal minder waard dan vooroorlogse herenhuizen of nieuwbouw aan het water. Daarnaast telt hoeveel mensen er willen wonen — de afstand tot het centrum, het station en het groen zit in de prijs verwerkt.