De goedkoopste buurten van Rotterdam
Carnisse in Charlois is de goedkoopste buurt van Rotterdam, met een gemiddelde woningwaarde van € 203.000. Dat ligt 41 procent onder het Rotterdamse gemiddelde van € 341.900, gerekend over de 70 buurten in de CBS-cijfers over 2025. Oud Mathenesse in Delfshaven volgt met € 214.000 en Tarwewijk, opnieuw Charlois, met € 223.000. Zestienhoven, de duurste buurt van de stad, staat op € 779.000.
Anders dan in de meeste grote steden bestaat er in de goedkoopste Rotterdamse buurten een echte koopmarkt. In Carnisse is 33 procent van de woningen een koopwoning en in Oud Mathenesse zelfs 38 procent. Corporaties bezitten er maar een beperkt deel van de huur: 20 procent in Carnisse, 19 procent in Oud Mathenesse. Voor wie ruimte zoekt is Bloemhof interessanter, waar 34 procent van de woningen een eengezinswoning is; in de andere vier buurten uit de top vijf ligt dat aandeel onder de 10 procent.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
De goedkoopste buurten van Rotterdam
| # | Buurt | Gem. woningwaarde | Koopwoningen | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Carnisse | € 203.000 | ||
| 2 | Oud Mathenesse | € 214.000 | ||
| 3 | Tarwewijk | € 223.000 | ||
| 4 | Bloemhof | € 242.000 | ||
| 5 | Hillesluis | € 243.000 | ||
| 6 | Zuidwijk | € 244.000 | ||
| 6 | Oud Charlois | € 244.000 | ||
| 8 | Pendrecht | € 249.000 | ||
| 9 | Nieuw Mathenesse | € 250.000 | ||
| 10 | Beverwaard | € 256.000 | ||
| 11 | Groot IJsselmonde | € 257.000 | ||
| 12 | Vreewijk | € 258.000 | ||
| 13 | Lombardijen | € 261.000 | ||
| 14 | Tussendijken | € 262.000 | ||
| 14 | Witte Dorp | € 262.000 |
70 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
Wat opvalt is hoe scherp de twee kanten uiteenlopen. Tarwewijk krijgt van ons een 2,8 voor veiligheid, Oud Mathenesse een 2,9, Carnisse en Bloemhof allebei een 3,0; alleen Hillesluis komt met een 4,1 iets hoger uit. Tegelijk scoort de hele top vijf een 9,6 of 9,7 op voorzieningen: dit zijn dichtbebouwde wijken waar alles om de hoek zit. Per buurt kun je doorklikken naar het volledige rapport.
Veelgestelde vragen
Wat is de goedkoopste buurt van Rotterdam?
Carnisse, met een gemiddelde woningwaarde van € 203.000. Daarna volgen Oud Mathenesse (€ 214.000) en Tarwewijk (€ 223.000).
Waar kun je in Rotterdam nog betaalbaar wonen?
De vijf goedkoopste buurten van Rotterdam zijn Carnisse, Oud Mathenesse, Tarwewijk, Bloemhof, Hillesluis. Ze liggen allemaal onder het gewogen gemiddelde van € 341.900 voor de hele gemeente. Let wel: het gaat om de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in een buurt, niet om wat er vandaag te koop staat.
Waarom is de ene buurt zoveel goedkoper dan de andere?
Het verschil zit vooral in de woningvoorraad en de ligging: kleine portiekwoningen uit de wederopbouwjaren zijn nu eenmaal minder waard dan vooroorlogse herenhuizen of nieuwbouw aan het water. Daarnaast telt hoeveel mensen er willen wonen — de afstand tot het centrum, het station en het groen zit in de prijs verwerkt.