De goedkoopste buurten van Haarlem
De Waddenbuurt in Molenwijk is de goedkoopste buurt van Haarlem, met een gemiddelde WOZ-waarde van € 263.000. Dat is 48 procent onder het Haarlemse gemiddelde van € 506.000. Daarna komen de Van Schendelbuurt met € 276.000 en de Archimedesbuurt met € 320.000. Het contrast met Zuiderhout, waar een woning gemiddeld € 1.309.000 waard is, is bijna een factor vijf. De gegevens zijn van het CBS over 2025 en beslaan 89 Haarlemse buurten.
Betaalbaar wonen in Haarlem betekent in de praktijk een appartement in de naoorlogse ring. In de Waddenbuurt is 7 procent van de woningen een eengezinswoning en 35 procent een koopwoning; van de huurwoningen is 58 procent van een corporatie. De rest van de top vijf ligt in Schalkwijk, in Meerwijk en Europawijk, waar het aandeel eengezinswoningen tussen de 20 en 29 procent ligt. Voor wie in deze stad onder de vier ton wil kopen, blijft weinig anders over.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
De goedkoopste buurten van Haarlem
| # | Buurt | Gem. woningwaarde | Koopwoningen | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Waddenbuurt | € 263.000 | ||
| 2 | Van Schendelbuurt | € 276.000 | ||
| 3 | Archimedesbuurt | € 320.000 | ||
| 4 | Kruidenbuurt | € 322.000 | ||
| 5 | Stedenbuurt-oost | € 324.000 | ||
| 6 | Erasmusbuurt | € 334.000 | ||
| 7 | Stedenbuurt-west | € 337.000 | ||
| 8 | De Burgen | € 339.000 | ||
| 9 | Landenbuurt | € 343.000 | ||
| 10 | Professorenbuurt | € 347.000 | ||
| 11 | Geneesherenbuurt | € 370.000 | ||
| 12 | Sinnevelt | € 371.000 | ||
| 13 | De Goede Hoop | € 383.000 | ||
| 14 | Cremerbuurt | € 386.000 | ||
| 14 | Schrijversbuurt | € 386.000 |
89 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
Goedkoop betekent hier niet vanzelf onveilig. De Waddenbuurt krijgt een 9,0 voor veiligheid, het hoogste cijfer van deze vijf; de Van Schendelbuurt blijft met een 3,1 juist achter en de Archimedesbuurt komt op een 3,5. Op voorzieningen scoren alle vijf goed, van een 8,6 tot een 9,4, al ligt het dichtstbijzijnde station steeds drie tot vier en een halve kilometer verderop. Per buurt staat het volledige rapport klaar.
Veelgestelde vragen
Wat is de goedkoopste buurt van Haarlem?
Waddenbuurt, met een gemiddelde woningwaarde van € 263.000. Daarna volgen Van Schendelbuurt (€ 276.000) en Archimedesbuurt (€ 320.000).
Waar kun je in Haarlem nog betaalbaar wonen?
De vijf goedkoopste buurten van Haarlem zijn Waddenbuurt, Van Schendelbuurt, Archimedesbuurt, Kruidenbuurt, Stedenbuurt-oost. Ze liggen allemaal onder het gewogen gemiddelde van € 506.000 voor de hele gemeente. Let wel: het gaat om de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in een buurt, niet om wat er vandaag te koop staat.
Waarom is de ene buurt zoveel goedkoper dan de andere?
Het verschil zit vooral in de woningvoorraad en de ligging: kleine portiekwoningen uit de wederopbouwjaren zijn nu eenmaal minder waard dan vooroorlogse herenhuizen of nieuwbouw aan het water. Daarnaast telt hoeveel mensen er willen wonen — de afstand tot het centrum, het station en het groen zit in de prijs verwerkt.