De goedkoopste buurten van Amersfoort
Met een gemiddelde WOZ-waarde van € 291.000 is de Componistenbuurt-Midden in Randenbroek de goedkoopste buurt van Amersfoort, 34 procent onder het gemeentelijke gemiddelde van € 444.000. Daarna volgen de Zangvogelbuurt met € 306.000 en Kruiskamp-Zuid met € 312.000; De Horsten komt op hetzelfde bedrag uit. In de Staatsliedenbuurt-Oost, de duurste van de 99 buurten, ligt het gemiddelde op € 1.127.000. De bedragen komen uit de CBS-cijfers over 2025.
Betaalbaar wonen concentreert zich in Amersfoort aan de naoorlogse oostkant: Randenbroek, Liendert en Kruiskamp leveren vier van de vijf goedkoopste buurten. Het aandeel koopwoningen loopt daar van 28 procent in de Componistenbuurt-Midden tot 38 procent in De Horsten, waar 46 procent van de huishoudens kinderen heeft. In de Zangvogelbuurt is 39 procent van de woningen een eengezinswoning, het hoogste aandeel van deze vijf — voor wie in Amersfoort een huis met een tuin zoekt is dat de meest voor de hand liggende plek.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
De goedkoopste buurten van Amersfoort
| # | Buurt | Gem. woningwaarde | Koopwoningen | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Componistenbuurt-Midden | € 291.000 | ||
| 2 | Zangvogelbuurt | € 306.000 | ||
| 3 | Kruiskamp-Zuid | € 312.000 | ||
| 3 | De Horsten | € 312.000 | ||
| 5 | Stadhuisplein | € 313.000 | ||
| 6 | Watervogelbuurt | € 318.000 | ||
| 7 | Klein Zwitserland-Laag | € 320.000 | ||
| 8 | Bomenbuurt | € 330.000 | ||
| 8 | De Plaatsen | € 330.000 | ||
| 10 | Jericho / Jeruzalem | € 331.000 | ||
| 11 | Liendert-Zuid | € 341.000 | ||
| 11 | Juliana van Stolberg | € 341.000 | ||
| 13 | Bloemenbuurt-Oost | € 344.000 | ||
| 14 | Schuilenburg-Noord | € 350.000 | ||
| 15 | Schuilenburg-Zuid | € 354.000 |
99 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
Op voorzieningen valt in deze buurten weinig aan te merken: de scores lopen van een 9,2 tot een 9,8, met basisscholen op drie- tot achthonderd meter. Het onderscheid zit in de veiligheid. Kruiskamp-Zuid haalt een 6,2 en heeft van de vijf de minste geregistreerde criminaliteit, terwijl De Horsten op een 3,5 blijft steken en het Stadhuisplein in de stadskern op een 3,7 — daar ligt het aantal registraties bijna tien keer zo hoog als in Kruiskamp-Zuid. Per buurt zet het rapport die cijfers naast elkaar.
Veelgestelde vragen
Wat is de goedkoopste buurt van Amersfoort?
Componistenbuurt-Midden, met een gemiddelde woningwaarde van € 291.000. Daarna volgen Zangvogelbuurt (€ 306.000) en Kruiskamp-Zuid (€ 312.000).
Waar kun je in Amersfoort nog betaalbaar wonen?
De vijf goedkoopste buurten van Amersfoort zijn Componistenbuurt-Midden, Zangvogelbuurt, Kruiskamp-Zuid, De Horsten, Stadhuisplein. Ze liggen allemaal onder het gewogen gemiddelde van € 444.000 voor de hele gemeente. Let wel: het gaat om de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in een buurt, niet om wat er vandaag te koop staat.
Waarom is de ene buurt zoveel goedkoper dan de andere?
Het verschil zit vooral in de woningvoorraad en de ligging: kleine portiekwoningen uit de wederopbouwjaren zijn nu eenmaal minder waard dan vooroorlogse herenhuizen of nieuwbouw aan het water. Daarnaast telt hoeveel mensen er willen wonen — de afstand tot het centrum, het station en het groen zit in de prijs verwerkt.