De duurste wijken van Utrecht
Wilhelminapark en omgeving, in Utrecht-Oost, is de duurste buurt van de stad: gemiddeld € 1.136.000 per woning in de CBS-cijfers over 2025. Het Máximapark in Vleuten-De Meern volgt met € 1.067.000, en Haarzuilens en omgeving — ook Vleuten-De Meern — staat derde met € 903.000. Daarna valt de lijst terug: Oog in Al, in West, staat vierde met € 740.000.
De goedkoopste Utrechtse buurt is Zamenhofdreef en omgeving, met gemiddeld € 282.000. Het verschil met het Wilhelminapark is een factor vier, kleiner dan in Amsterdam, maar het Utrechtse niveau ligt dan ook hoog: € 492.800 over de 94 buurten in deze lijst, gewogen naar woningvoorraad.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
Wijk of buurt? Het CBS publiceert deze cijfers per buurt, de fijnste indeling die er is; een wijk bestaat uit meerdere buurten. Deze lijst rangschikt daarom buurten, met bij elke rij de wijk waarin ze ligt. Zo blijven de verschillen binnen een wijk zichtbaar in plaats van weggemiddeld.
De duurste wijken van Utrecht
| # | Buurt en wijk | Gem. woningwaarde | Koopwoningen | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Wilhelminapark en omgevingOost | € 1.136.000 | ||
| 2 | MáximaparkVleuten-De Meern | € 1.067.000 | ||
| 3 | Haarzuilens en omgevingVleuten-De Meern | € 903.000 | ||
| 4 | Oog in AlWest | € 740.000 | ||
| 5 | RijnvlietLeidsche Rijn | € 733.000 | ||
| 6 | Nieuwegracht-OostBinnenstad | € 724.000 | ||
| 7 | RijnsweerdOost | € 717.000 | ||
| 8 | Tuindorp en Van Lieflandlaan-WestNoordoost | € 699.000 | ||
| 8 | Vleuterweide-ZuidVleuten-De Meern | € 699.000 | ||
| 10 | Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgevingNoordoost | € 688.000 | ||
| 11 | Hoge WeideLeidsche Rijn | € 673.000 | ||
| 12 | De Meern-NoordVleuten-De Meern | € 670.000 | ||
| 13 | Terwijde-WestLeidsche Rijn | € 637.000 | ||
| 14 | Vleuterweide-WestVleuten-De Meern | € 631.000 | ||
| 15 | Buiten WittevrouwenOost | € 627.000 |
94 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
Utrecht heeft twee soorten dure buurten en ze lijken niet op elkaar. Rond het Wilhelminapark staat vooroorlogse bouw: geen enkele woning is er van na 2000, 80 procent is koop en 73 procent is eengezinswoning. In het Máximapark is 58 procent van de woningen van na 2000, is 97 procent koop en is elke woning een eengezinswoning; 65 procent van de huishoudens heeft er kinderen. Twee heel verschillende manieren om aan een dure buurt te komen. Wie op woonkwaliteit wil sorteren in plaats van op prijs, kan beter onze ranglijst op rapportcijfer nemen — dat is een andere lijst met een andere top.
Veelgestelde vragen
Wat is de duurste wijk van Utrecht?
Wilhelminapark en omgeving, in de wijk Oost. De gemiddelde woningwaarde is daar € 1.136.000. Daarna volgen Máximapark (€ 1.067.000) en Haarzuilens en omgeving (€ 903.000). Het CBS publiceert deze cijfers per buurt; de wijk eromheen bestaat uit meerdere buurten en kan dus goedkoper uitvallen. Bron: de CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025.
Hoeveel verschillen de duurste en de goedkoopste plek van Utrecht?
Wilhelminapark en omgeving staat op € 1.136.000, Zamenhofdreef en omgeving op € 282.000. Dat is een verschil van € 854.000, ofwel een factor 4,0.
Wat zegt de WOZ-waarde over een wijk?
De WOZ-waarde is de getaxeerde waarde van woningen; het CBS publiceert er een gemiddelde per buurt van. Hij zegt iets over de woningvoorraad — vrijstaand of portiek, koop of huur, oud of nieuw — en over de gewildheid van de plek. Drie kanttekeningen: de standen lopen ongeveer anderhalf jaar achter op de verkoopprijzen van vandaag, een gemiddelde verbergt hoe groot de spreiding binnen één buurt is, en binnen één wijk kunnen twee buurten ver uit elkaar liggen.