De duurste wijken van Rotterdam
De duurste buurt van Rotterdam ligt niet in Hillegersberg. Zestienhoven, in Overschie, komt in de CBS-cijfers over 2025 uit op een gemiddelde woningwaarde van € 779.000 en staat daarmee bovenaan. Het Molenlaankwartier in Hillegersberg-Schiebroek volgt met € 726.000, Kralingen Oost met € 685.000.
€ 779.000 tegenover € 203.000 in Carnisse, bijna vier keer zoveel binnen één gemeentegrens. Het gewogen gemiddelde over de 70 Rotterdamse buurten in deze lijst is € 341.900, ruim onder het landelijke gemiddelde van € 392.400. De vijftiende plaats, Nieuw Crooswijk, staat al op € 403.000: de Rotterdamse top loopt snel af.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
Wijk of buurt? Het CBS publiceert deze cijfers per buurt, de fijnste indeling die er is; een wijk bestaat uit meerdere buurten. Deze lijst rangschikt daarom buurten, met bij elke rij de wijk waarin ze ligt. Zo blijven de verschillen binnen een wijk zichtbaar in plaats van weggemiddeld.
De duurste wijken van Rotterdam
| # | Buurt en wijk | Gem. woningwaarde | Koopwoningen | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ZestienhovenOverschie | € 779.000 | ||
| 2 | MolenlaankwartierHillegersberg-Schiebroek | € 726.000 | ||
| 3 | Kralingen OostKralingen-Crooswijk | € 685.000 | ||
| 4 | Nieuwe WerkRotterdam Centrum | € 656.000 | ||
| 5 | NesselandePrins Alexander | € 593.000 | ||
| 6 | TerbreggeHillegersberg-Schiebroek | € 568.000 | ||
| 7 | Hillegersberg NoordHillegersberg-Schiebroek | € 562.000 | ||
| 8 | 's-GravenlandPrins Alexander | € 559.000 | ||
| 9 | Kop van ZuidFeijenoord | € 485.000 | ||
| 10 | KatendrechtFeijenoord | € 456.000 | ||
| 11 | Hillegersberg ZuidHillegersberg-Schiebroek | € 442.000 | ||
| 12 | DijkzigtRotterdam Centrum | € 435.000 | ||
| 13 | StadsdriehoekRotterdam Centrum | € 426.000 | ||
| 14 | Cs KwartierRotterdam Centrum | € 419.000 | ||
| 15 | Nieuw CrooswijkKralingen-Crooswijk | € 403.000 |
70 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
De Rotterdamse koplopers zien er anders uit dan die in Amsterdam of Den Haag, want hier staat nieuwbouw bovenaan. In Zestienhoven is 80 procent van de woningen na 2000 gebouwd, in Nesselande (nummer vijf, € 593.000) zelfs 98 procent. Het zijn ruime eengezinswoningen met gezinnen erin: 88 procent van de woningen in Zestienhoven is een eengezinswoning en 67 procent van de huishoudens daar heeft kinderen. Wel goed om te weten dat WOZ-waarden ongeveer anderhalf jaar achterlopen op wat huizen nu opbrengen. En dit is iets anders dan onze ranglijst van beste buurten: die rangschikt op rapportcijfer voor welvaart & inkomen, deze op euro's.
Veelgestelde vragen
Wat is de duurste wijk van Rotterdam?
Zestienhoven, in de wijk Overschie. De gemiddelde woningwaarde is daar € 779.000. Daarna volgen Molenlaankwartier (€ 726.000) en Kralingen Oost (€ 685.000). Het CBS publiceert deze cijfers per buurt; de wijk eromheen bestaat uit meerdere buurten en kan dus goedkoper uitvallen. Bron: de CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025.
Hoeveel verschillen de duurste en de goedkoopste plek van Rotterdam?
Zestienhoven staat op € 779.000, Carnisse op € 203.000. Dat is een verschil van € 576.000, ofwel een factor 3,8.
Wat zegt de WOZ-waarde over een wijk?
De WOZ-waarde is de getaxeerde waarde van woningen; het CBS publiceert er een gemiddelde per buurt van. Hij zegt iets over de woningvoorraad — vrijstaand of portiek, koop of huur, oud of nieuw — en over de gewildheid van de plek. Drie kanttekeningen: de standen lopen ongeveer anderhalf jaar achter op de verkoopprijzen van vandaag, een gemiddelde verbergt hoe groot de spreiding binnen één buurt is, en binnen één wijk kunnen twee buurten ver uit elkaar liggen.