De duurste wijken van Haarlem
Zuiderhout is niet alleen de duurste buurt van Haarlem, hij loopt ook ver op de rest vooruit: gemiddeld € 1.309.000 per woning. Nummer twee, Bosch en Vaart, blijft steken op € 899.000 — ruim vier ton lager. Op drie staat Oosterduin, in de wijk Duinwijk, met € 844.000. Zuiderhout en Bosch en Vaart horen allebei bij het Haarlemmerhoutkwartier, dat met de Koninginnebuurt (€ 798.000) ook nummer vier levert.
De goedkoopste Haarlemse buurt is de Waddenbuurt, met € 263.000 gemiddeld. Zuiderhout is daarmee bijna vijf keer zo duur, het grootste onderlinge verschil dat je binnen deze gemeente kunt vinden. Het gewogen gemiddelde over de 89 meetellende buurten is € 506.000. Eén kanttekening bij deze CBS-cijfers over 2025: WOZ-waarden lopen ongeveer anderhalf jaar achter op de markt, dus ze beschrijven een eerdere stand van zaken.
CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025 · editie 2026
Wijk of buurt? Het CBS publiceert deze cijfers per buurt, de fijnste indeling die er is; een wijk bestaat uit meerdere buurten. Deze lijst rangschikt daarom buurten, met bij elke rij de wijk waarin ze ligt. Zo blijven de verschillen binnen een wijk zichtbaar in plaats van weggemiddeld.
De duurste wijken van Haarlem
| # | Buurt en wijk | Gem. woningwaarde | Koopwoningen | Inwoners |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ZuiderhoutHaarlemmerhoutkwartier | € 1.309.000 | ||
| 2 | Bosch en VaartHaarlemmerhoutkwartier | € 899.000 | ||
| 3 | OosterduinDuinwijk | € 844.000 | ||
| 4 | KoninginnebuurtHaarlemmerhoutkwartier | € 798.000 | ||
| 5 | Van GalenbuurtHoutvaartkwartier | € 754.000 | ||
| 6 | RipperdabuurtTer Kleefkwartier | € 744.000 | ||
| 7 | SchoterveenpolderTer Kleefkwartier | € 718.000 | ||
| 8 | RamplaankwartierDuinwijk | € 717.000 | ||
| 9 | Kleverpark-noordTer Kleefkwartier | € 715.000 | ||
| 10 | Kleverpark-zuidTer Kleefkwartier | € 713.000 | ||
| 11 | WelgelegenHaarlemmerhoutkwartier | € 678.000 | ||
| 12 | PlanetenbuurtTe Zaanenkwartier | € 671.000 | ||
| 13 | GarenkokerskwartierZijlwegkwartier | € 670.000 | ||
| 14 | Bomenbuurt-oostTer Kleefkwartier | € 666.000 | ||
| 14 | SchotervlielandTe Zaanenkwartier | € 666.000 |
89 buurten komen voor deze lijst in aanmerking. Buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en complexen die vrijwel alleen uit eenpersoonshuishoudens bestaan — studentenflats, studiotorens, zorginstellingen — blijven erbuiten. Hun gemiddelden beschrijven geen woonbuurt.
De top van deze lijst bestaat uit vooroorlogse buurten. In Oosterduin is geen enkele woning van na 2000, in Zuiderhout 2 procent, in de Koninginnebuurt 4 procent en in de Van Galenbuurt 3 procent. Daarbij komt veel eigen bezit: 92 procent koopwoningen in Zuiderhout, 94 procent in Oosterduin. Dichtheid speelt hier juist geen rol — Zuiderhout telt 3.016 inwoners per vierkante kilometer, de Koninginnebuurt ruim 9.000. Deze lijst rangschikt op euro's, onze ranglijst van beste buurten om te wonen op rapportcijfer.
Veelgestelde vragen
Wat is de duurste wijk van Haarlem?
Zuiderhout, in de wijk Haarlemmerhoutkwartier. De gemiddelde woningwaarde is daar € 1.309.000. Daarna volgen Bosch en Vaart (€ 899.000) en Oosterduin (€ 844.000). Het CBS publiceert deze cijfers per buurt; de wijk eromheen bestaat uit meerdere buurten en kan dus goedkoper uitvallen. Bron: de CBS-kerncijfers wijken en buurten 2025.
Hoeveel verschillen de duurste en de goedkoopste plek van Haarlem?
Zuiderhout staat op € 1.309.000, Waddenbuurt op € 263.000. Dat is een verschil van € 1.046.000, ofwel een factor 5,0.
Wat zegt de WOZ-waarde over een wijk?
De WOZ-waarde is de getaxeerde waarde van woningen; het CBS publiceert er een gemiddelde per buurt van. Hij zegt iets over de woningvoorraad — vrijstaand of portiek, koop of huur, oud of nieuw — en over de gewildheid van de plek. Drie kanttekeningen: de standen lopen ongeveer anderhalf jaar achter op de verkoopprijzen van vandaag, een gemiddelde verbergt hoe groot de spreiding binnen één buurt is, en binnen één wijk kunnen twee buurten ver uit elkaar liggen.