buurt in Baarn
Eemdal-Zuid
1.685 inwoners · postcode 3742 · Onderdeel van Baarn-Noord, Eemdal en Eemland, Baarn
Veilig, en nergens echt zwak
De hoogste totaalcijfers in Nederland komen meestal van buurten die op één pijler extreem uitblinken en die uitschieter de rest laten dragen. Eemdal-Zuid doet het anders: de laagste pijler is een 6,9, de hoogste een 9,2, en daartussen zit alles boven het midden. Dat maakt het oordeel over deze buurt ongevoelig voor wat je zelf zwaar laat wegen — of je nu op veiligheid, rust of bereikbaarheid selecteert, je komt hier uit.
De voorraad staat daarentegen stil. Geen enkele woning hier dateert van na de eeuwwisseling; wat er staat, stond er al. In combinatie met een WOZ-waarde boven de Nederlandse mediaan en een grote meerderheid koopwoningen betekent dat: er komt weinig vrij, en wat vrijkomt is duur. Deze buurt is niet moeilijk te beoordelen maar moeilijk binnen te komen.
- nr. 575 van 13.075 buurten met een cijfer
- nr. 6 van 21 in Baarn
Zo scoort Eemdal-Zuid
Vind je de ene score belangrijker dan de andere?
Is Eemdal-Zuid een veilige buurt?
Eemdal-Zuid komt over 2025 uit op 15 geregistreerde misdrijven per 1.000 aanwezigen; landelijk ligt het midden op 24. Dat is weinig: Eemdal-Zuid hoort bij de twintig procent Nederlandse buurten met de minste registraties.
De cijfers ⌄Veiligheid
Geregistreerde misdrijven per 1.000 aanwezigen per jaar: inwoners plus bedrijvigheid. Cijfers van kleine buurten zijn afgevlakt.
In 2025 stonden hier 25 misdrijven geregistreerd. De cijfers hierboven zijn per 1.000 aanwezigen (inwoners + bedrijvigheid).
Streepje = Nederlandse mediaan
De veiligste buurten van Baarn →De gevaarlijkste buurten van Baarn →
De cijfers ⌄Voorzieningen
Gemiddelde afstand tot dagelijkse voorzieningen, vergeleken met het Nederlandse midden.
Streepje = Nederlandse mediaan
De cijfers ⌄Welvaart & inkomen
Wat de huizen waard zijn, wat de bewoners verdienen en hoeveel woningen leegstaan. Het gaat over de buurt, niet over de bewoners.
Niet meegerekend
Hoort bij deze score, maar telt niet mee in het cijfer.
Streepje = Nederlandse mediaan
De cijfers ⌄Rust & natuur
Hoe dicht de adressen op elkaar staan, hoeveel geluid er is, en hoeveel groen, bomen en water eromheen.
Niet meegerekend
Hoort bij deze score, maar telt niet mee in het cijfer.
Telt niet mee in het cijfer: luchtkwaliteit verschilt vooral tussen streken, nauwelijks tussen buurten binnen een gemeente. WHO-advies: 5 µg/m³. Berekend jaargemiddelde, RIVM 2024.
Streepje = Nederlandse mediaan
De cijfers ⌄Gezinnen
Hoe handig woon je hier met kinderen: afstand tot school en opvang, en hoeveel kinderen er al wonen.
Streepje = Nederlandse mediaan
Wie er wonen
De leeftijdsopbouw van Eemdal-Zuid lijkt op die van de gemiddelde Nederlandse buurt.
Leeftijdsopbouw
- 0–1515%
NL-mediaan 14%
- 15–2510%
NL-mediaan 11%
- 25–4520%
NL-mediaan 22%
- 45–6528%
NL-mediaan 28%
- 65+27%
NL-mediaan 22%
Aandeel van de inwoners per leeftijdsgroep (CBS, 2025). Alle vijf de balken staan op dezelfde schaal, dus hun lengtes zijn onderling te vergelijken.
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2 — rond het gemiddelde
NL-mediaan 2,3
Eenpersoonshuishoudens
31% — rond het gemiddelde
NL-mediaan 31%
Huishoudens met kinderen
36% — rond het gemiddelde
NL-mediaan 35%
Inwoners per km²
3.352 — veel dichter bevolkt dan gemiddeld
NL-mediaan 2.364
Streepje = Nederlandse mediaan. Huishoudens met kinderen telt mee in Gezinnen, bevolkingsdichtheid in Rust & natuur; de andere cijfers hier krijgen geen rapportcijfer.
Veelgestelde vragen
Is Eemdal-Zuid een veilige buurt?
Eemdal-Zuid komt over 2025 uit op 15 geregistreerde misdrijven per 1.000 aanwezigen; landelijk ligt het midden op 24. Dat is weinig: Eemdal-Zuid hoort bij de twintig procent Nederlandse buurten met de minste registraties. Het cijfer gaat over wat de politie registreert, niet over de mensen die er wonen.
Hoeveel criminaliteit is er in Eemdal-Zuid?
De politie registreerde in Eemdal-Zuid in 2025 25 misdrijven: diefstal, inbraak, geweld en vernieling bij elkaar opgeteld. Het vergelijkingscijfer hierboven (15 per 1.000) is niet simpelweg dat aantal gedeeld door het inwonertal: we rekenen met bewoners plus werkplekken, zodat een winkelstraat of station niet oneerlijk hoog uitkomt, en bij kleine aantallen trekken we het cijfer naar het landelijk gemiddelde toe — anders maakt één incident van een kleine buurt meteen een onveilige buurt.
Hoe komt het cijfer van Eemdal-Zuid tot stand?
Eemdal-Zuid krijgt een 9,7 als totaalscore. Dat cijfer is een landelijke positie: we wegen vijf even zware scores — veiligheid, voorzieningen, welvaart & inkomen, rust & natuur en gezinnen — en kijken waar Eemdal-Zuid daarmee staat tussen alle buurten van Nederland. Het is dus geen gemiddelde van de vijf cijfers, maar een plek in de rij. Alles op basis van open data van CBS en politie.
De beste en slechtste buurten van Baarn
Hetzelfde totaalcijfer, dezelfde meetlat — van boven- tot onderkant van Baarn.
Hoogste cijfers
Meer over deze omgeving
Buurten in de buurt
Nieuwe-Oosterhei
Baarn
Oude-Oosterhei
Baarn
Eemdal-Noord
Baarn
Schoonoordpark
Baarn
Pekingpark
Baarn
Centrum
Baarn